躺赚两千万，上海富人发财真容易

普通人一辈子可能都赚不到2000万，但上海的富人却可以躺着轻松把这个钱赚到手。

(资料图片仅供参考)

在全国楼市萎靡的当下，上海却出现了排队抢房的现象，抢的还是超级豪宅云锦东方，最低2500万一套，最高上亿一套，一群富人排着队抢房子。

开发商压根不想要客户，制定了全国房地产历史上最苛刻的购房条件把大量的客户拒之门外。

想买的客户必须在开发商指定的4家银行里缴纳首套900万，二套2900万的资金并冻结，这些被冻结的钱必须是活期存款，什么定存啊理财啊开发商全都不认，然后还要给开发商缴纳500万元的认购金。

当你主动冻结了几千万的资金之后，开发商还要求你提供12个月的银行流水，证明这些钱都是你赚来的，而不是临时借来的。

除此之外，云锦东方的售楼部还制定了一系列的苛刻要求，把客户的社保年限等标准疯狂上抬，林林总总要求客户提供几十个类目的书面证明材料才肯允许你购房。

就这，上海一群超级富豪顶着30°的高温老老实实排队，提供一堆书面材料，恳求一个购房资格。

抢房的原因很简单，因为可以躺着赚钱。

这个小区2013年的开盘价是6.5万/平米，如今二手房的市场交易价已经飙升到了23万/平米。

这次三期开盘，政府限价13.2万/平米起，和市场价形成了10万/平米的巨大无风险套利空间。

只要你抢到手，立马无风险躺赚少则2000万，多则4000万。

买云锦的限价房就成了宇宙第一理财产品，整个上海的富人都心动了，疯狂跑来排队。

也不怪上海的富人心动，那可是白送2000万，不是白送2000个免费鸡蛋。

扪心自问，如果可以合法的凭空拿走2000万，你愿不愿意去排个队？

白送20个鸡蛋都能排队几公里，何况白送2000万。

在这巨大的利益面前，上海的富人们别管有房没房，全部瞬间变成了刚需。

别问，问就是刚需，就是各种惨各种需要这套房，你要啥理由就给你啥理由，保证惨。

虽然这是一群拿出几千万活期存款不眨眼的人，但他们比你惨多了，比你刚需多了，没这套房就惨到要露宿街头了。

随便你立规矩开条件，任何指标他们都会比你更惨，除了比你多几千万活期存款之外。

为了确保自己是最惨的那个，上海的这群富人开始给自己的家庭刷悲惨指标，要确保刷到满分，也就是保证自己全家成为整个上海最惨最需要房子的那批人。

为了买这套能躺赚2000万的房，上海的富人们迅速的离婚再结婚，售楼部门口到处都是这样的结婚黄牛在拉皮条。

能帮上海富人创建一个悲惨家庭的人被称之为社保巨子，这群人非常非常惨，从2003年就在上海有社保记录且从未断过，但名下没有房产且五年内无上海房产购买记录，年龄40~55岁之间。

这样的人是妥妥的刚需啊，人家只是想在上海，自己租房工作20年的地方买套刚需房，有错吗？

没有错对吧。

而人家如今时来运转，突然找到了一个富哥/富婆结了婚，这是人家的自由对吧，你不能因为别人20年没买房就不准别人结婚吧，也不准别人结了婚就禁止买房对吧。

双方签个协议，上海富人就瞬间拥有了一个悲惨到极点的满分房票，而能提供这样满分房票的人可以和中介一起拿到六位数酬劳。

一群光鲜亮丽的富人，从上海高档写字楼老板间或总经理室走出来之后，转身就和一个四五十甚至快60岁的老头老太太结婚了，干这么不体面的事情只是为了买套房。

买房成功后迅速离婚，但结婚这事还没完。

为绕开5年限售令，尽快套现落袋，回头卖房的时候这些上海富人还要结婚再离婚，走所谓的“婚更”路线。

能限制他们卖房速度的只有强制性的结婚冷静期。

这次总共105套房源，最终有足足700个以上超级悲惨的刚需家庭通过了审核，认购率达到667%，达到了6选1的标准。

要不是这事上了新闻，我还真不知道上海有这么多能随手拿出几千万活期存款的人能在政府制定的刚需买房指标系统里被评定为最悲惨的刚需购房者，而且所有评分全是满分那种，差1分都没资格入围摇号。

随手拿出几千万活期存款和流水的人居然在上海活的这么惨，比上海的上千万打工仔在买房指标系统里要惨好几十倍，真是开眼界喽。

果然越有钱越不幸福，越有钱越住不上房子。

云锦东方制定了上海最苛刻的购房门槛，也创下了上海新房认购制度推行以来的积分新高。

但这很明显都是刷出来的积分，有人亲眼看到排队现场有夫妻被保安询问时，丈夫叫不出妻子的名字，临时翻看妻子的身份证，然后所谓的“一日夫妻”就冲上了热搜。

干这事就是为了无风险套利，躺赚2000~4000万，概率为6选1，也就是排这一次队的赚钱期望值就是350万-700万，排6次就是2000万到手。

让你排一次队，变更一次结婚记录，然后就可以无风险的合法拿走350~700万，你干不干这事？

什么叫资产性收益，这就是，有钱你才有资格排这个队，才能过来抽这个彩票，没钱光几千万的活期存款证明你都开不出来，第一关就被刷掉了。

劳动性收益得多久才能赚2000万啊。

很明显上海这群富人就是在这里套利，过来排队抽政府发的红包，每个红包最低2000万现金。

为什么要给这些富人发这么大的红包？

他们根本不缺钱，钱不应该给这些不缺钱的人。

这些几千万上亿的房子压根不是普通人住得起的，给这种房子限价就是给富人发红包，无非就是发给谁而已。

富人住的房子就该高价，高上天最好，这些富人啥都不消费，只有豪宅才能让他们掏钱出来。

我宁可不限价，让豪宅高售楼价把地价拉高，让政府多拿点卖地款多搞点基础建设，那也比把钱白白送给这些套利的富人要强。

如果政府不要这个卖地钱，不想拿这个钱搞基建，非要平抑房价，那也行，也是好事，但不应该用这种新房限价的形式。

所有的新房限价都是在发红包，无非就是发给谁，但哪怕是几百万的房子发红包其实也是给富人发的，只不过是发给小富人而已。

真想平抑房价，最好的做法是深圳市的政府指导价，给所有的房子定一个很低的政府指导价。

你们二手房卖多少钱我不管，甚至一手房卖多少钱我也不管，你们可以随意定价，政府定10万/平的房子你们完全可以卖到30万/平。

但银行贷款只准按政府指导价来按比例放款，只准按10万/平的估价来放贷款。

如果你们真的能卖到30万/平，那是好事，别管房价多高至少把银行摘出去了，银行的资金在这里面是没风险的，不会有坏账的可能性。

银行没风险，你们爱炒就炒呗，风险自负就行了，反正别想着绑架银行。

但实际上只要银行按政府指导价放款，房价很快就会回落到政府指导价附近，深圳市当初高出政府指导价那么多，现在已经全面跌到政府指导价附近了。

因为没有银行资金的介入，不可能有任何资金支撑的起那么高的房价。

按政府指导价放贷款，实际上就是提高了首付标准，大幅降低了银行风险，也一定会压制房价，导致房价迅速向政府指导价靠拢，这比什么新房限价高明太多了。

政府没少赚钱，银行风险大降，成本极低，而且利用这个制度其实可以随心所欲的引导房价，无论是一手房价格还是二手房价格都可以引导。

对真正的刚需购房者而言，降价才是硬道理，降价才是硬实惠。

300万的房子，一分钱不降，把首付从3成给你改成1成，然后让你赶紧签字买房，你觉得这是在护你还是坑你？

300万的房子，改为200万政府指导价，然后银行只按200万估价放贷款，最终导致房价在一年多的时间里慢慢滑向200万，最后你200万真的买到了，而且是大量二手房供你挑选，你觉得这是在护你还是坑你？

政府指导价这个制度，利国利民利银行，只有高杠杆的炒房客受损了，比什么新房限价制度高明太多了。

新房限价制度单边损害开发商和政府让渡出来的利益，老百姓根本拿不到，全被炒房客各种形式拿走了，二手房价格还是那么高。

无论你制定什么样的制度来筛选都没用，都一定会有炒房客找到你的制度漏洞。

要么大规模误伤刚需，要么就只能默认炒房客包场。

而且就像这次云锦东方，总共就105套房，可无风险套利接近30亿元，别说你不可能制定炒房客绕不过去的制度，就算真有这样的制度，这30多亿最终也是105个人分，而上海市总共2500万老百姓。

与其让105个人瓜分30亿的盛宴，为什么不把这30亿拿出来修路修地铁呢，当路面保养费也好啊，至少能让普通老百姓从中受益，也不会产生什么万人摇号，一日夫妻之类的乱象。

真想限价，就全面采用政府指导价，最低最低也能让炒房客背负所有风险，把银行从风险里摘出来，而且失去了银行资金的支持最终房价一定会滑向政府指导价，绝不可能有例外。

要是没有银行贷款，单纯靠自己的本金就能撑起那么高的房价，那我们压根就不用谈论什么房地产风险了，那根本就不可能有风险。

高房价带来的高地价对政府有好处，但你这都搞新房限价了，自己主动不要高地价的好处了，那为啥不搞政府指导价把二手房的价格也一并压下去呢，同时还能降低银行风险。

干嘛在那搞新房限价把富人聚集起来抢房假结婚，让各种突破道德底线的乱象刷新民众三观呢？

优劣如此明显，根本就没法比啊。

所以，建议上海全面普及政府指导价制度，不要让少数富人通过购买限价新房瓜分本属于大众的利益。

那让渡出来的30亿财富，凭什么只分给105个人？

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