武汉城建首进广州，“摇”得荔湾羊城食品厂地块环球聚焦

来源：网易房产广州站　2023-04-04 17:18:16

4月4日下午，由于多组报价达到最高限制地价，荔湾羊城食品厂地块举行线下现场摇号。

最终，武汉城建手气最佳，将地块收入囊中，总价19.3亿元，溢价15%，折合楼面价32200元/㎡。

(资料图片)

自去年以来，“湖北军团”的身影活跃于广州土拍，武汉城建曾现身报价2022年四批次供地中的天河中铁物流园地块，可惜未有斩获；

此外，湖北联投在去年10月以38992元/㎡拿下天河沥青搅拌厂地块，并实现拿地四个月即高调开工，公布案名为联投·文津府，同步吹风今年5月入市。

武汉城建和湖北联投，均为湖北主力国企，为当地房企第一方阵，据克而瑞《2022年武汉房企排行榜》，二者分列销售全口径榜一二位。

4月3日上午9时，荔湾羊城食品厂地块竞拍刚启动，立即多组报价触达193045万元封顶总价，随即转入现场摇号环节。

宗地吸引力强，在于规模轻巧、配套完善及区域概念等多重优点。

地块邻近珠江，花地河旁，位于荔湾区中部，白鹅潭商务区核心区内。周边生活配套较齐全，地铁11号线、22号线附近，邻近芳村大道。周边有广东省中医院芳村医院等医疗卫生设施，不到400米距离有康有为纪念小学。

地块现状网易房产摄

地块总建筑面积不到6万平，操盘灵活度可把控。楼面价3.2万/㎡，未来可开发5-7万/㎡产品，对比目前7万+满目的白鹅潭豪宅区，具备价格优势和盈利空间。

同时受益于荔湾白鹅潭商业发力，华润万象系列、太古商业体等大IP入驻，关注度逐渐升温。

周边房价：

板块内一手盘竞争不小，荔湾万科金域曦府，均价4.5-5.5万/㎡，即将推出新一期产品；滨江上都·璇湾在售户型建面约110~155㎡，均价8万/㎡。此外还有白鹅潭板块珠江沿岸华润白鹅潭悦府、星河江缦等。

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