受疫情冲击更多美国人还不起房贷越来越多人申请抵押贷款延迟还款计划

来源：腾讯证券　2020-04-15 15:26:28

随着失业率飙升，越来越多的美国人入不敷出，越来越多的按揭购房业主根据最近通过的新冠疫情救助计划中的相关条款申请了抵押贷款延迟还款计划。

2万亿美元的财政此计划允许在房利美、房地美和吉利美借款的业主延长还款至多一年的月供，然后要求他们在以后的某个日期或重新制定还款计划来还上这些月供。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，在截至4月5日的一周内，要求延期的贷款较前一周增加了78%。目前，有超过200万的借款人获得了贷款延期;在银行和非银行服务组合中，延期贷款占总贷款的比例从2.73%上升到3.74%。

由吉利美(Ginnie Mae)提供担保的抵押贷款显示出最大的增长率，在全部申请贷款延期的贷款中占比最大，为5.89%。吉利美为联邦住房管理局和退伍军人管理局提供贷款，这两家机构的首付比例很低，甚至没有首付，贷款对象通常是信用评分较低的借款人。

MBA首席经济学家迈克-弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)表示:“为减缓新冠疫情的蔓延，美国全国范围内的经济停转，继续给数百万家庭带来困难，更多家庭正在联系他们的服务机构，根据2万亿美元刺激计划中的‘宽限条款’(forbearance provisions)寻求救济。随着社交隔离措施似乎至少还要再持续几周，失业人数将继续增加，要求延期偿还的借款人数量可能会继续快速增长。”

房利美和房地美支持的贷款仅占整个抵押贷款市场的一半多一点，可延期贷款占总还款量的比例从1.69%上升到2.44%。

呼叫中心的等待时间有所下降，“这表明抵押贷款行业正在适应当前的环境，增加或重新分配员工，并越来越多地利用其网站来帮助借款人，”弗拉坦托尼补充说。

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